Quando uma região recebe um parque, uma marina ou uma grande obra de infraestrutura, a mudança não fica restrita ao espaço público. O entorno também pode ganhar novos serviços, empreendimentos e interesse de quem procura um imóvel para morar ou investir.

No mercado imobiliário, esse tipo de obra precisa ser analisada junto com outros fatores. O estágio do investimento, os preços praticados, a oferta de imóveis, os novos lançamentos e a procura pela região ajudam a entender o potencial de cada endereço.

Em Florianópolis, o Centro é um dos principais exemplos desse cenário. A região concentra projetos de requalificação urbana, novos espaços públicos e empreendimentos residenciais que estão mudando a relação de diferentes áreas com a orla, o comércio e os serviços.

Neste artigo, reunimos as principais obras em andamento ou previstas para o Centro e mostramos como elas podem influenciar o mercado imobiliário da região.

O que está mudando no Centro de Florianópolis

O Centro de Florianópolis reúne projetos de diferentes escalas. Alguns ampliam as opções de lazer junto ao mar. Outros melhoram ruas, calçadas, acessibilidade e áreas de convivência.

Para quem acompanha o mercado imobiliário, o ponto principal é entender onde essas obras estão acontecendo e como cada uma pode mudar o uso dos espaços ao redor.

Parque Urbano e Marina Beira-Mar

O projeto do Parque Urbano e Marina Beira-Mar prevê uma nova área pública na Beira-Mar Norte, com espaços para lazer, esporte, eventos e convivência, além de quiosques e uma marina.

A proposta também inclui integração com o transporte público e a possibilidade de conexão com o transporte náutico.

A escala do projeto chama atenção principalmente pela localização. A Beira-Mar Norte já é um dos endereços mais valorizados de Florianópolis, e a criação de uma nova estrutura de lazer e serviços amplia o uso da orla.

Para o mercado imobiliário, é interessante observar os imóveis localizados próximos ao parque e à futura marina, além dos novos empreendimentos que surgem nessa área.

Parque da Luz

Na cabeceira da Ponte Hercílio Luz, o Parque da Luz passa por uma requalificação que inclui melhorias nos caminhos, acessibilidade, mobiliário urbano, equipamentos esportivos, área para animais e outros espaços de uso público.

Com 3,7 hectares, o parque ocupa uma posição estratégica entre o Centro, a Ponte Hercílio Luz e a região da Beira-Mar Norte.

A melhoria do espaço público pode reforçar o interesse pelos imóveis que têm relação direta com o parque e com a ponte. Para quem procura morar no Centro, a proximidade de áreas verdes e de lazer também entra na conta junto com comércio, serviços e mobilidade.

Centro Leste

A requalificação do Centro Leste tem uma proposta diferente das obras junto à orla. O projeto envolve ruas no entorno da Praça XV e conexões até a Avenida Hercílio Luz, com melhorias na circulação de pedestres, acessibilidade e espaços públicos.

Nesse caso, o efeito sobre os imóveis está relacionado principalmente à qualidade das ruas e à facilidade de circulação.

Uma região com calçadas melhores, espaços públicos qualificados, comércio e serviços próximos pode se tornar mais interessante para quem procura morar no Centro sem abrir mão da praticidade de fazer parte da rotina da cidade a pé.

Novos empreendimentos acompanham as obras do Centro

As obras não acontecem isoladamente. A oferta imobiliária também mostra como o mercado vem ocupando diferentes pontos do Centro.

O RITMO Beira Mar, na Rua João Carvalho, reúne 30 residências e está próximo à futura Marina da Beira-Mar Norte.

Na Rua Crispim Mira, o ARKKI tem apartamentos de 2 e 3 suítes, entre 82 m² e 146 m². O empreendimento também se beneficia da proximidade com a Beira-Mar, o comércio e os serviços da região central.

Já o Parkside Rio Branco, na Avenida Rio Branco, combina unidades residenciais e comerciais. O empreendimento está em desenvolvimento em uma área próxima a importantes vias e serviços do Centro.

A presença desses novos empreendimentos em diferentes pontos da região ajuda a entender como o mercado está acompanhando a chegada de novos equipamentos e melhorias urbanas.

O que observar ao analisar um imóvel no Centro

As obras públicas são apenas uma parte da análise. Para entender o potencial de um endereço, é importante olhar também para outros fatores.

• Estágio das obras: uma obra anunciada, em execução ou já entregue representa momentos diferentes para o mercado.
• Localização: a distância entre o imóvel e parques, marinas, áreas verdes, comércio e serviços pode fazer diferença no uso cotidiano.
• Novos empreendimentos: lançamentos indicam onde incorporadoras estão encontrando espaço para novos produtos e quais perfis de imóveis estão sendo oferecidos.
• Oferta disponível: comparar imóveis semelhantes ajuda a entender os preços praticados em cada parte do Centro.
• Procura: o interesse de compradores e investidores mostra como o mercado está respondendo às mudanças na região.

No Centro de Florianópolis, esses fatores estão acontecendo ao mesmo tempo. Por isso, analisar apenas uma obra ou um lançamento não conta toda a história.

O Centro de Florianópolis está ganhando novos endereços para viver e investir

Parques, marina, melhorias nas ruas e novos empreendimentos estão redesenhando alguns dos principais pontos do Centro.

Para quem pensa em comprar um imóvel na região, conhecer essas obras ajuda a olhar além do apartamento e entender o que está sendo construído ao redor dele.

A Gralha acompanha os novos empreendimentos, os investimentos urbanos e os endereços que ganham relevância em Florianópolis.